Penjualan Singkat - Apakah Anda Harus Membayar Pajak Penghasilan?

Banyak orang akan bingung dengan pertanyaan itu. Siapa yang pernah mendengar tentang membayar pajak penghasilan bahkan ketika Anda menjual rumah Anda dengan kerugian?

Yah, IRS memiliki sedikit kebiasaan yang diketahui membebankan pajak penghasilan orang atas hutang yang harus mereka bayar dan dibebaskan dari tanggung jawab itu.

Ini bisa saja melalui penyitaan, di mana rumah itu dijual dengan harga kurang dari hutang yang belum dibayar, restrukturisasi hipotek di mana jumlah pinjaman dikurangi atau melalui penjualan singkat.

Sekadar catatan, penjualan singkat adalah di mana bank mengizinkan seseorang menjual properti mereka dengan harga kurang dari jumlah yang terutang ke bank.

Mengapa bank melakukan ini?

Karena mereka lebih suka mengambil kerugian yang diketahui daripada berjudi dan mungkin mengatasi keringanan pajak menghadapi kerugian yang lebih besar nanti. Jika mereka akan menyita rumah, tidak ada yang tahu berapa banyak mereka bisa menjualnya saat itu. Dalam pasar yang menurun seperti kita sekarang, hampir pasti bahwa semakin lama bank harus menahan rumah sebelum dapat menjualnya, semakin sedikit mereka dapat menjual jika untuk dan semakin besar kerugian yang akan mereka tanggung; apalagi dengan biaya hukum dan biaya untuk melakukan penyitaan, hilangnya pendapatan bunga, keamanan, perbaikan, biaya administrasi, dll Anda bisa melihat logikanya.

Penjualan singkat tidak mudah dicapai, namun; terutama untuk seseorang dengan sedikit atau tanpa pengalaman dalam prosesnya, seperti pemilik rumah.

Pertama, Anda harus menemukan departemen yang tepat di bank. Sering kali ketika peminjam menelepon bank, mereka diarahkan ke departemen penagihan. Tujuan mereka adalah untuk membuat peminjam mengirimkan pembayaran, sehingga mereka dapat membuat komisi.

Peminjam benar-benar perlu terhubung dengan departemen Mitigasi Kerugian. Mereka dibebankan bantuan hutang pajak dengan membatasi kerugian bank.

Mereka akan meminta keuangan pada peminjam untuk memastikan mereka tidak mampu membayar pembayaran mereka dan tidak hanya mencoba untuk keluar dari tempat yang sempit.

Mereka juga membutuhkan BPO, Opini Harga Pialang. Ini adalah perkiraan nilai pasar wajar saat ini untuk properti yang diberikan oleh makelar barang tak bergerak, yang harus mencakup biaya perbaikan. Ini adalah faktor besar dalam keputusan bank tentang berapa banyak properti yang mungkin dijual dan oleh karena itu berapa banyak diskon yang diperbolehkan.

Akhirnya, bank akan lebih memilih untuk mengantre pembeli yang memenuhi syarat untuk membeli properti, karena mereka tidak ingin memperpanjang proses lebih dari yang mereka harus lakukan setelah menyetujui penjualan singkat.

Proses di atas memakan waktu berbulan-bulan. Ada banyak bolak-balik, dokumen hilang, meminta informasi tambahan dari peminjam, berbicara dengan orang yang berbeda sepanjang waktu, dll.

Saya telah melihat kasus di mana peminjam masih bernegosiasi dengan bank ketika penyitaan berlangsung dan rumah itu hilang karena penyitaan di tengah negosiasi. Ini benar-benar sebuah proses yang membutuhkan negosiator yang berpengalaman, berpengetahuan tentang proses dan institusi.

Ironisnya, jika penjualan singkat itu selesai, masalah peminjam mungkin belum selesai. Bank dapat terus mengejar peminjam untuk kekurangan, perbedaan antara harga jual dan saldo hipotek.

Mungkin ada masalah kena pajak untuk peminjam seperti yang kami sebutkan.

Di masa lalu, bank akan mengeluarkan 1099-A untuk jumlah kerugian bank kepada peminjam dan dia harus membayar pajak penghasilan atas jumlah tersebut.

Namun, pemerintah telah mengeluarkan undang-undang yang mengecualikan peminjam tertentu dari pajak ini.

Undang-undang Pengampunan Hutang Pengampunan Hipotek tahun 2007 mengatakan bahwa untuk penyitaan, penjualan pendek dan restrukturisasi hipotek kurang dari saldo saat ini pada hipotek, tidak akan ada pajak atas hutang yang diampuni, jika...

Penghapusan utang terjadi antara tahun 2007 dan 2009

Utang itu untuk pembelian dan perbaikan rumah

Hutang dijamin dengan tempat tinggal utama peminjam

Jumlah yang diampuni tidak lebih dari $2 Juta untuk pasangan yang sudah menikah

Jadi, Anda dapat melihat jika Anda melakukan penjualan singkat di properti sewaan atau bahkan rumah liburan, pajak akan jatuh tempo.

Jika hipotek di rumah Anda adalah pembiayaan kembali tunai untuk melunasi kartu kredit dan untuk membeli properti lain atau untuk melakukan perjalanan atau membayar tagihan medis, kekurangannya akan dikenakan pajak.

Dalam kasus ini, satu-satunya cara untuk menghindari pajak adalah peminjam menyatakan kebangkrutan, seperti yang dikatakan IRS jika Anda terbukti bangkrut; Anda kewajiban lebih besar dari aset Anda, Anda tidak akan bertanggung jawab atas pajak.

Jika Anda terjebak di rumah Anda; Anda tidak dapat menjualnya karena Anda tidak dapat memperoleh lebih dari saldo hipotek, hubungi ahli penjualan singkat yang berpengalaman dan berpengetahuan untuk membantu Anda.